Charmantes Stadthaus in Meldorf sucht neuen Besitzer!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage im wunderschönen Meldorf. Mit einer Wohn -/ Nutzfläche von ca. 79 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Es wurde vor ca. 200 Jahren erbaut und verfügt über einen kleinen Innenhof mit Schuppen.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer ein großes Wohnzimmer ein Esszimmer mit Kamin und eine separate Küche. Die Räumlichkeiten sind schön geschnitten und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier finden Sie wunderschöne Antiquitäten Möbel und Bilder die perfekt zum Haus passen und mit viel Liebe von den Eigentümern extra für dieses Haus gekauft worden sind. Diese dürfen teilweise gerne in der Immobilie bleiben. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Toilette im ersten Stock sind dieses Jahr komplett neu saniert worden. Die Immobilie wird mit Strom geheizt und hat neue Heizkörper ( WIBO ), die sich auch mit einer App verbinden lassen für genauen Verbrauch. Steigleitung für warmes Wasser wurde neu nach oben verlegt und in der Küche. Ein Gasanschluss liegt an der Straße, falls man dies umrüsten möchte.

Der kleine Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein und ist ideal für Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein öffentlicher Parkplatz ist ca. 100 Meter entfernt. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein wirkliches Schmuckstück.

Diese Immobilie wird Sie verzaubern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ich freue mich auf Sie!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Bäder neu saniert 2024
- Dachrinnen neu
- Wände teilweise saniert
- Holzofen
- Neue Rauchmelder
- Satellitenschüssel
- Kleiner Schuppen mit neuem Dach
- Schornsteinverkleidung neu

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Meldorf ist eine Stadt im Kreis Dithmarschen und hat ca. 7400 Einwohner. Die Stadt ist bekannt durch den wunderschönen Dom. In Meldorf kann man vieles mit dem Rad oder zu Fuß erreichen. Es gibt einen schönen Ortskern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einigen Veranstaltungen.
Meldorf ist eher ländlich, aber hat beste Angebote für jung & alt. Hier gibt es alle Schularten, Kindergärten, verschiedene Ärzte, Kino, Feuerwehr, THW, Bücherei, Jugendgruppen, Banken und einige Sportvereine und vieles mehr. Überzeugen Sie sich selbst von diesen Angeboten. Der Klimapark ist nur wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt.

Mit der Bundesstraße B5 Husum - Brunsbüttel, den Autobahnanschlüssen der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie mit einem vorhandenen Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Hamburger Airport ist ca. 99 km entfernt. Und in ca. 7 Minuten sind Sie an der Nordsee. Der vorgelagerte Meldorfer Hafen bietet viele Aktivitäten wie Surfen und Kite-Surfen. Aber auch Ruhesuchende kommen auf ihre Kosten. Sie gehen die Treppe des Deiches hoch und können das Meer genießen. Dieser Ausblick macht süchtig nach Meeeeer.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch bitte nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienmaklerin ab. Alle Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben und mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann ich daher keine Gewähr übernehmen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mich an, ich vermittle Ihnen gerne einen Ansprechpartner.

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 242.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 22.05.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 25#GWShw7